[Newsmaker] 재개발 붐이 서울의 유산을 지우다

세운상가는 보행자 전용도로로 연결되어 있습니다. (임현수/코리아헤럴드)

올해 초 서울의 한 평양 냉면집이 37년 만에 문을 닫았다. 을지면옥의 폐쇄는 법원이 이 지역의 재개발 프로젝트가 수년간의 법정 다툼 끝에 계속 진행되어야 한다고 판결한 후 이뤄졌다.

6.25전쟁 피난민의 딸이 창업한 식당으로 세대를 넘어 사랑받고 있다. 사람들은 마지막 날에 마지막 맛을 보기 위해 줄을 섰습니다.

서울시는 지난 6월 한국에서 가장 오래된 아파트 중 하나인 충정아파트가 재개발 계획의 일환으로 철거될 것이라고 발표했다. 녹색으로 칠해진 5층짜리 건물은 일제강점기인 1930년대에 지어졌으며 국내 최초의 철근콘크리트 아파트로 기록되어 있습니다.

을지 면옥과 충정 아파트는 모두 새로운 장소를 만들기 위해 땅을 헐어 버릴 문화적 또는 역사적 중요성을 지닌 일련의 최신 장소를 표시합니다.

그리고 최근 서울시가 도시계획 정책을 대대적으로 유턴했기 때문에 이것이 마지막이 될 가능성은 낮습니다. 고 박원순 시장이 특별한 관심을 가진 오래된 건물을 보존하려고 하는 동안, 그의 후임자인 오세훈 시장이 주택 문제가 주요 쟁점이었던 선거에서 승리했습니다. 그는 더 많은 재개발 프로젝트를 허용하고 주택 공급을 늘리기 위해 규제를 완화하려고 합니다.

올해 초 발표된 2040년 일반 도시계획 초안에 따르면 시는 2014년 박 전 시장 시절 도입된 주거용 건물에 대한 35층 상한선을 폐지할 계획이다.

“도심에는 역사와 문화를 보존하기 위한 많은 규제가 있었습니다. 그러나 우리는 이러한 규제를 필요에 따라 보전 규정에서 정비에 이르기까지 일부 완화하고 싶습니다.”라고 서울연구원은 6월 서울시의 새로운 도시 계획에 대한 공청회에서 말했습니다.

젠트리피케이션 반대 집회의 현수막은 퇴거 위기에 처한 술집 을지OB베어를 ​​보존할 것을 지자체에 촉구하고 있다.  (을지OB베어 공동행동위원회)

젠트리피케이션 반대 집회의 현수막은 퇴거 위기에 처한 술집 을지OB베어를 ​​보존할 것을 지자체에 촉구하고 있다. (을지OB베어 공동행동위원회)

그러나 부동산 투자자와 잠재적 주택 구매자는 이 움직임을 칭찬했지만 일부에서는 도시가 매력과 개성을 잃을 수 있다고 우려하고 있습니다.

조선의 왕과 왕비를 모시는 유교 사당이자 유네스코 세계문화유산인 종묘 맞은편에 고급 아파트 건설이 한창입니다. 이미 우뚝 솟은 건물의 사진은 소셜 미디어에서 널리 퍼졌습니다. 많은 사람들이 이제 신사에서 하늘을 볼 수 없다는 사실에 불신을 표현했습니다.

김용관 건축사진가는 지난 4월 자신의 트위터를 통해 “남산이 거의 시야에서 사라졌다”고 말했다. 남산 정상에는 서울의 상징적인 랜드마크인 N서울타워가 있습니다.

다른 트윗에서도 비슷한 우려를 표명했다. “나는 이것이 많은 것을 상징한다고 생각합니다. 공사가 끝나면 종묘에서 남산을 보기 어려울 것”이라고 말했다.

세운상가

세운상가는 1976년 건립된 국내 최초의 주상복합건물이다. 70년대와 90년대 사이에 전성기에는 많은 전자 제품과 컴퓨터 매장이 있었습니다.

전성기 후 수십 년이 지난 지금 많은 상점에서 산업 용품과 제조 장비를 판매하고 있습니다. 그리고 도시의 도시 재생 노력 덕분에 이제 건물과 개조된 옥상을 연결하는 보행자 전용 통로가 생겼습니다. 인스타그램 사진으로 인기 있는 장소입니다. 2021년 한국 드라마 ‘빈첸초’도 아케이드에서 촬영됐다. 많은 오래된 상점과 레스토랑도 인근에 있습니다.

그러나 오 시장이 올해 초 도심 녹지 공간을 늘리기 위한 노력의 일환으로 아케이드를 철거하고 공원을 만들 계획을 발표한 이후 미래는 불확실하다.

관련 조례 제정에서 부동산 구매에 이르기까지 메가 프로젝트는 수년이 걸릴 것입니다. 건물 안에서는 이미 소상공인들 사이에서 잡담이 난무했다.

“시가 우리를 쫓아내면 어디로 가겠습니까? 이 건물은 공원으로 변할 것이기 때문에 갈 곳이 없을 것입니다. 철물점 사장인 김용자(73)씨는 “나는 그 움직임에 매우 반대한다”고 말했다.

세운상가 옆 현수막에는

세운상가 옆 현수막에는 “사람들은 옛 것을 잊고 새로운 것을 추구하지만 옛것을 존중하는 것이 새롭다”고 적힌 현수막. (임현수/코리아헤럴드)

아케이드를 통해 그녀와 같은 유사한 비즈니스가 서로 밀접하게 연결되어 가까운 커뮤니티 및 비즈니스 네트워크를 구축할 수 있습니다. 거의 40년 동안 사업을 운영해 온 그녀는 가게 문을 닫으면 많은 일자리를 잃게 될 것이라고 말했습니다.

“우리 가게는 허름해 보일지 모르지만 우리에게는 공장이 있습니다. 공장 노동자들은 어떻게 될까요?” 김이 한탄했다.

인근 상가건물인 대림프라자 점주인 오명희(56)씨는 고가보행로를 없애려는 계획을 꺼려했다.

“그들은 방금 배치된 보행자 통로를 없애고 있습니다. 그것은 납세자의 돈 낭비입니다.”라고 가게 주인은 말했습니다.

보행로의 첫 번째 부분은 2017년에 복원되었습니다. 복원 프로젝트에는 약 1,000억 원(7,200만 달러)의 비용이 들 것으로 추산됩니다.

오명희씨는 “오래된 곳을 보호하고 도시에 다양성을 더하고, 이곳에는 전자상가, 저기에는 또 다른 자랑거리가 될 수 있는 랜드마크를 만들기 위해 노력해야 한다”고 말했다.

바리스타 강모(32)씨는 세운상가 카페에서 2년째 일하고 있다. 그는 더 많은 녹지 공간이 필요하고 도시의 주택 부족 위기를 해결하기 위한 노력이 필요하다는 것을 이해하지만, 그는 시 정부가 지역의 역사와 개별적인 매력을 보존하는 것을 포기해서는 안 된다고 믿습니다.

강 씨는 “지역사회의 정체성을 완전히 무시하는 재개발 사업이 안타깝다”고 말했다.

“주거 위기가 심각한 문제지만 오래된 동네를 유지하면서 문제를 해결하는 방법이 있어야합니다.”

그러나 세운상가에서 40여 년간 장사를 해온 가게 주인 심재충(80)씨는 복합상가의 시대는 끝났다고 생각한다.

“재개발 사업을 추진해야 합니다. 여기 비즈니스가 느리다는 것을 알 수 있습니다. 그들은 열려 있지만 본질적으로 중단됩니다.”라고 Shim이 말했습니다.

한 서울시 관계자는 집주인과 오래된 사업주 간의 분쟁에 대한 우려를 묻는 질문에 “상업용 부동산 세입자가 퇴거되지 않도록 보호 조치를 강구할 계획”이라고 밝혔지만 자세한 내용은 공개되지 않았다.

이 관계자는 “공공으로서 우리의 역할은 재개발 사업에서 민간기업이 지켜야 할 지침과 기준을 마련하는 것”이라고 말했다.

다만 “재개발 사업 분야마다 전략이 달라 구체적으로 말씀드리기 어렵다”고 말했다.

전문가들은 또한 개발자들이 도시의 건축물을 실용적인 아파트 건물로 교체할 수 있도록 허용하는 것이 부정적인 영향을 미칠 것이라고 경고했습니다.

건축가 유현준은 지난해 일간지 <한겨레>가 기고한 칼럼에서 경제성을 중시한 결과 ‘동일한’ 아파트가 전국적으로 양산됐다고 말했다.

모두 똑같아 보이기 때문에 유동성이 좋고 거의 통화처럼 작동합니다. 그러나 결과적으로 주택 가격이 유일한 가치라고 그는 말했습니다.

유씨는 이전에 쿠키 커터 아파트에서 자란 아이들은 창의력이 부족할 것이라고 주장했다.

지역유산 보존을 위한 노력

이러한 배경 속에서 일부는 지역 유산과 문화를 해칠 수 있는 변화로부터 이웃을 보호하기 위해 거리로 나서고 있습니다.

안건철은 청계천반젠트리피케이션연대 소속이다. 이 그룹은 지난 주말에 세운상가에서 몇 블록 떨어진 술집이었던 을지 OB 베어가 있던 곳에서 주말에 DJ 파티와 같은 문화 행사를 개최합니다. 그들의 목표는 앞으로 을지OB베어와 같은 곳이 더 많이 볼 수 있는 젠트리피케이션에 맞서는 것입니다.

청계천반젠트리피케이션연대(청계천반젠트리피케이션연맹)가 주최하는 젠트리피케이션 반대 집회

청계천반젠트리피케이션연대(청계천반젠트리피케이션연맹)가 주최하는 젠트리피케이션 반대 집회

1980년에 문을 연 오래된 술집은 서울시와 중소벤처기업부로부터 서울시미래유산 및 장수중소기업으로 선정됐다. 선술집 임대를 거부한 집주인은 을지OB베어와 소송에서 승소해 4월 문을 닫게 됐다. 안은 현재 그 장소는 체인에 속한 또 다른 펍으로 점유하고 있다고 말했다.

“우리 집회 때 사람들이 와서 어렸을 때 을지OB베어에 술을 마시러 갔다고 한다. 많은 추억이 있는 매우 소중한 곳”이라고 말했다.

안은 서울의 현재 재개발 추진이 세운상가 주변과 같은 지역과 도시의 역사적 정체성에 피해를 줄 것이라고 우려하고 있다.

“지금처럼 다양한 모양의 저층 건물이 있습니다. 많은 집들이 한옥 인테리어를 가지고 있습니다. 다른 나라에서는 그러한 지역을 엄격하게 보존하고 규제했을 것입니다.

안씨는 “이 동네는 고층빌딩이 있는 또 다른 강남처럼 보일 것”이라고 말했다.

임현수 기자 (hyunsu@heraldcorp.com)

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